央廣網(wǎng)北京1月5日消息（記者門庭婷）“趁著元旦假期，特意來看看房，政策調(diào)整了，有些樓盤價格也到位了，想抓緊時機多比較比較?！币晃徽诒本┠呈蹣翘幾稍兊哪贻p購房者這樣說道。元旦假期，盡管全國多地氣溫偏低，但樓市在政策持續(xù)發(fā)力與房企積極營銷的雙重作用下，呈現(xiàn)出若干積極信號，市場信心正在逐步修復。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出：“2026年樓市已在強烈的‘穩(wěn)預期’信號中開啟，1月是政策與市場走向的關(guān)鍵觀察期。”她表示，盡管市場整體表現(xiàn)仍較平淡，觀望情緒尚未完全轉(zhuǎn)變，但政策效應的傳導是一個過程，部分城市已展現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回暖的勢頭。
政策暖風頻吹，核心城市人氣漸聚
北京是近期政策調(diào)整力度較大的城市之一。2025年12月24日，北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，大幅降低購房門檻，精準釋放新市民、多子女家庭的住房需求。新政效應在元旦期間開始顯現(xiàn)?！白罱鼛Э戳棵黠@上來了，尤其是中小戶型和學區(qū)周邊的房源，咨詢量比上個月增加了兩三成?！北本┏枀^(qū)一名資深房產(chǎn)中介表示。
元旦假期期間，北京新房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，北京新建商品住宅三天合計網(wǎng)簽2.52萬平方米、240套。二手房方面，商品住宅合計網(wǎng)簽88套。在曹晶晶看來，新政一定程度上為市場帶來積極變化，新政后北京部分樓盤到訪量較新政前有所增加。
深圳市場則呈現(xiàn)“高端熱、活動旺”的特點。元旦前夕，房企沖刺業(yè)績、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳灣、后海等核心區(qū)豪宅熱銷，中信城開信悅灣（兩小時售罄，成交額超百億）、后海招商璽（開盤即售罄）等項目，憑借核心區(qū)位、稀缺景觀及央企品質(zhì)，精準鎖定高凈值人群。
假期期間，深圳樓市雖整體成交量受節(jié)日影響回落，但熱度不減。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，假期期間，深圳共成交新房64套、0.69萬平方米，二手商品住宅成交76套。其中，寶安區(qū)舉辦的首屆“深圳好房節(jié)”集結(jié)16個優(yōu)質(zhì)樓盤，兩天吸引超5000人次到場，線上直播觀看人次突破2萬。“好房節(jié)不僅是一個展銷平臺，更是一個信號——市場在主動創(chuàng)造熱點，推動供需對接?！币晃粎⒄鬼椖康臓I銷負責人說。
在蘇州，伴隨著二手房增值稅降低、存量公積金利率下調(diào)及蘇州工業(yè)園區(qū)人才房票新政正式執(zhí)行等政策利好，這些政策利好一定程度上帶動了蘇州樓市熱度。一名當?shù)刂薪榉从常骸白罱稍兞可蟻砹?，尤其是園區(qū)和核心板塊，一些性價比高的房源帶看明顯增多。雖然價格還在博弈，但愿意出來看房的人多了，就是信心的第一步。”
優(yōu)質(zhì)項目受青睞，市場分化中現(xiàn)暖意
盡管整體市場仍處觀望，但元旦期間，多個城市的核心板塊、高品質(zhì)項目表現(xiàn)突出，成為拉動市場情緒的重要支點。
上海市場雖整體仍顯“冷靜”，但板塊內(nèi)部分化顯著。位于閔行區(qū)安高海印華庭項目，元旦前開啟認籌，截至1月3日晚認籌率已達103%，可以看出，區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)品力強的項目依然受到市場追捧。此外，二手房網(wǎng)簽成交量合計為839套。曹晶晶稱：“目前來看，市場觀望情緒仍在?！?/p>
杭州市場同樣呈現(xiàn)“冷熱并存”的結(jié)構(gòu)性特征。假期期間，杭州新房成交44套，二手房成交128套，交易活躍度處于低位。假期新開盤項目雖少，但如錦上觀瀾、綠城月映金沙等具備優(yōu)質(zhì)區(qū)位和高性價比的項目，中簽率保持在33%—70%之間，關(guān)注度不減?！艾F(xiàn)在買房更看重地段、品牌和實際居住價值，不是所有樓盤都看，但好的依然搶手?！币晃辉诰G城項目登記搖號的購房者表示。
成都、武漢、鄭州等地也出現(xiàn)類似趨勢。成都核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善項目售樓部人氣持續(xù)，武漢借“宜居湖北·暖心安家”返鄉(xiāng)置業(yè)活動提前蓄客，鄭州部分高得房率新規(guī)項目銷售表現(xiàn)良好，顯示市場正在逐步向“質(zhì)優(yōu)價實”的方向靠攏?！艾F(xiàn)在客戶很理性，但真遇到好房子，決策也很快?！编嵵菀幻N售顧問如是說。
房企積極促動，營銷創(chuàng)新提振市場情緒
元旦期間，房企并未大規(guī)?！疤善健?，而是通過多樣化的暖場活動、限時優(yōu)惠、線上線下聯(lián)動等方式，積極吸引客戶、傳遞信心。
廣州多個項目推出額外折扣、一口價特惠、贈送裝修禮包等多重優(yōu)惠，加推促銷力度不減。深圳外圍區(qū)域以“好房節(jié)+限時優(yōu)惠”組合拳吸引剛需客戶。杭州、西安、天津等地雖以常規(guī)暖場活動為主，但到訪禮、DIY手作、車位贈送等方式，仍在一定程度上維持了售樓部的活躍氛圍。
“假期來看房，還能參加手作活動，孩子玩得開心，我們也能靜下心來了解項目?！痹诤贾菽稠椖渴蹣遣?，一位帶著孩子的母親這樣說道。這類注重體驗、家庭參與的營銷方式，正逐漸成為房企連接客戶、傳遞品牌溫度的重要途徑。
曹晶晶總結(jié)道：“由于2026年春節(jié)假期相對靠后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應后移，因此1月的市場成交表現(xiàn)對于一季度整體‘成色’較為關(guān)鍵。市場能否實現(xiàn)‘開門紅’，核心在于‘穩(wěn)定預期’能否迅速轉(zhuǎn)化為政策落地，并與市場現(xiàn)實有效銜接?！?/p>
（責任編輯：蔡文斌）
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