案件回顧
1998年，案外人賀某向被告某銀行借款10萬(wàn)元，原告白某用自己在村里的七間房屋辦理了抵押擔(dān)保手續(xù)，并將土地證交付被告。原告當(dāng)時(shí)用了該筆借款中的6萬(wàn)元，借款到期后未能還本付息。2002年，原告白某與被告某銀行簽訂了“房地產(chǎn)抵債協(xié)議”，協(xié)議約定原告白某將自己七間房屋中的三間過(guò)戶給被告用于歸還欠款，同時(shí)被告將抵押的另外四間房屋的房地產(chǎn)手續(xù)歸還給原告。2019年原告起訴至法院，要求被告辦理三間房屋的過(guò)戶手續(xù)，并將剩余四間房屋的證書交還給原告。
裁判結(jié)果
駁回原告白某的訴訟請(qǐng)求。
法律分析
原、被告雙方于2002年簽訂的“房地產(chǎn)抵債協(xié)議”,系雙方的真實(shí)意思表示，該協(xié)議成立。因涉案房屋的住宅房屋所有權(quán)證、集體土地使用證為村集體宅基地，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，該宅基地依法禁止出讓、轉(zhuǎn)讓，故雙方簽訂協(xié)議中關(guān)于過(guò)戶條款因違反強(qiáng)制性法律規(guī)定而無(wú)效，原告之訴訟請(qǐng)求不予支持。
法官寄語(yǔ)
宅基地的轉(zhuǎn)讓不是想轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條，宅基地屬于集體所有。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條：“農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租?！闭厥褂脵?quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利，其權(quán)力主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也就是說(shuō)只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有集體土地的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓給非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員則侵害了本集體公共利益和他人合法權(quán)益。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，其行為可認(rèn)定為有效；如果是非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則違反了土地管理法等法規(guī)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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